Introduktion til Fundbricks Asset Management A/S og Deres Plads i Danmark
I et finansielt landskab, der konstant udvikler sig, har digitale platforme åbnet nye døre for både investorer og låntagere. Blandt disse står
Fundbricks Asset Management A/S, en dansk virksomhed grundlagt i 2018, som en central spiller inden for
ejendoms crowdlending. Virksomheden, der er en del af Fundbricks Group, specialiserer sig i at forbinde private investorer med ejendomsudviklere, der søger finansiering til danske ejendomsprojekter.
Med hovedsæde på Strandvejen i Hellerup og CVR-nummer 40143238, opererer Fundbricks Asset Management A/S under regulering af Finanstilsynet, hvilket giver en vis tryghed og gennemsigtighed for de involverede parter. For investorer tilbyder platformen adgang til, hvad der beskrives som, højrente, kortvarige lån sikret af danske ejendomsprojekter. Dette positionerer Fundbricks som en alternativ investeringsmulighed, der adskiller sig fra traditionelle banklån og investeringsprodukter.
Virksomhedens forretningsmodel er ligetil: den fungerer som en P2P (peer-to-peer) crowdlending-platform. Dette betyder, at individuelle investorer direkte finansierer ejendomsudviklingsprojekter og til gengæld modtager faste renter over en aftalt periode. Den primære sikkerhed for disse lån er typisk andenprioritets pant i de underliggende ejendomsaktiver, hvilket er et vigtigt aspekt, potentielle investorer skal forstå.
Ledelsesteamet hos Fundbricks Asset Management A/S inkluderer Thomas Sonne-Schmidt som CEO/Partner, Anton Jensen som CTO og Kaare Korsbek som Operations & Finance Manager, som alle bidrager til virksomhedens strategiske retning og daglige drift.
Låneydelser og Investeringsmuligheder hos Fundbricks Asset Management A/S
Fundbricks Asset Management A/S har en klar niche inden for finansieringsmarkedet. De fokuserer udelukkende på
ejendomsudviklingslån. Dette betyder, at platformen ikke tilbyder personlige lån eller generelle virksomhedslån, men i stedet koncentrerer sig om at finansiere konkrete projekter inden for fast ejendom i Danmark.
Ejendomsprojekter og Lånetypen
Investorer får mulighed for at finansiere forskellige typer af ejendomsudviklingsprojekter, primært i København og andre større byområder. Lånene er typisk sikret med et
andenprioritets pantebrev i de pågældende ejendomsaktiver. Det er afgørende for investorer at forstå, hvad andenprioritets pant indebærer; det betyder, at der allerede er et pant med højere prioritet (ofte et banklån), og at investorens krav først vil blive dækket efter det første pant er indfriet, i tilfælde af misligholdelse.
Minimumsinvesteringen per projekt er sat til 10.000 DKK, hvilket svarer til cirka 1.300 EUR. Den maksimale låne størrelse varierer fra projekt til projekt og angives specifikt for hver investeringsmulighed på platformen.
Renter, Gebyrer og Vilkår for Investering
En af de primære attraktioner ved at investere via Fundbricks er de potentielt høje afkast. Typiske rentesatser ligger mellem
8% og 12% p.a., og renten er fastsat for hele lånets løbetid. Løbetiderne varierer typisk fra 6 til 18 måneder, afhængigt af projektets omfang og art. Disse kortvarige lån kan være attraktive for investorer, der søger hurtigere afkast end traditionelle langsigtede investeringer.
For investorer opkræves der
ingen eksplicitte opstarts- eller administrationsgebyrer. Det er ejendomsudviklerne, der betaler platformens gebyrer, hvilket betyder, at investorerne modtager den brutto rente, der er annonceret. I tilfælde af forsinket betaling opkræves der gebyrer fra låntageren i henhold til de kontraktlige aftaler, som er specificeret i projektets vilkårsdokument.
Ansøgningsproces og Investeringskrav
Investeringsprocessen hos Fundbricks er
fuldt digital og foregår via deres webplatform. Potentielle investorer skal igennem en standard KYC (Know Your Customer) og AML (Anti-Money Laundering) screening, som er et lovkrav i Danmark for at forhindre hvidvask og finansiering af terrorisme. Identitetsverifikation foregår via NemID for at sikre en sikker og digital signering af kontrakter.
Før et projekt præsenteres for investorer, udføres en grundig
due diligence af Fundbricks' interne juridiske og finansielle teams. Dette omfatter en vurdering af udviklerens historik, projektets levedygtighed og en uafhængig ejendomsvurdering. Midler udbetales direkte til projektvirksomhedens depotkonto via bankoverførsel.
Teknologi, Regulering og Markedsfokus
Den digitale tilgang er kernen i Fundbricks' forretningsmodel, suppleret med et stærkt fokus på regulering og en klar position i det danske marked.
Digital Platform og Brugeroplevelse
Fundbricks Asset Management A/S benytter sig af en
fuldt responsiv webplatform, hvilket betyder, at den fungerer optimalt på både computere, tablets og smartphones, selvom der ikke findes en dedikeret mobilapp. Platformen er designet til at give investorer et overskueligt overblik over projekter og deres investeringer. Virksomheden er også aktiv på LinkedIn og holder investorer opdateret via push-notifikationer om projektfremgang.
Geografisk dækker Fundbricks hele Danmark, men med et særligt fokus på
København og de større byområder, hvor de fleste ejendomsudviklingsprojekter er placeret. Ifølge uofficielle estimater havde Fundbricks over 500 aktive investorer midt i 2025. Kundebasen skønnes at være overvejende mandlig, i alderen 35-65 år, med en medium til høj nettoformue.
Tilsyn og Overholdelse af Regler
Et af de vigtigste aspekter for enhver finansiel aktør er regulering og tilsyn. Fundbricks Asset Management A/S er registreret under den danske FAIF-lov (Lov om forvaltere af alternative investeringsfonde) med FT-nummer 23182 og er
under tilsyn af Finanstilsynet. Dette sikrer, at virksomheden overholder strenge krav til kapital, organisation og investorbeskyttelse.
Der er indtil videre
ingen offentlige sanktioner eller håndhævelsesforanstaltninger registreret mod Fundbricks Asset Management. Som led i investorbeskyttelsen er der krav om obligatoriske oplysningsdokumenter for hvert enkelt projekt, og investor klager håndteres i overensstemmelse med de danske retningslinjer for klagebehandling i den finansielle sektor.
Markedsposition og Konkurrence
På det danske marked for ejendoms crowdlending positionerer Fundbricks Asset Management A/S sig som en af de
top tre platforme målt på rejst kapital. Deres vigtigste konkurrenter inkluderer Lendino og Brickshare, som også opererer inden for ejendoms crowdlending-segmentet.
Fundbricks adskiller sig ved sit fokus på
kortvarige, sikrede ejendomslån med faste afkast. De fremhæver også deres gennemsigtige projektdashboards og regelmæssige rapportering fra projektsteder som nøglefaktorer, der adskiller dem fra konkurrenterne. Virksomheden har som mål at fordoble lånevolumen inden 2026 gennem partnerskaber med regionale udviklere.
Kundeoplevelser og Væsentlige Overvejelser for Potentielle Investorer
For at give et fuldkomment billede af Fundbricks Asset Management A/S er det essentielt at se på kundeoplevelser og give praktiske råd til potentielle investorer.
Anmeldelser og Almindelige Udfordringer
Kundeanmeldelser på platforme som Trustpilot giver et blandet billede. Der er ofte ros for platformens
brugervenlighed og potentiale for gode afkast. Dog er der også adskillige klager over
forsinkede tilbagebetalinger og mangel på proaktiv kommunikation fra Fundbricks' side, når projekter støder på uforudsete forsinkelser eller restruktureringer. Dette er en vigtig overvejelse, da det understreger risikoen ved investering og behovet for klar og rettidig information.
Et eksempel på en succesfuld investering involverede et skandinavisk boligudviklingsprojekt, der blev tilbagebetalt som planlagt i andet kvartal 2024 med en årlig rente på 10%, og hvor projektets egenkapitaldækning var over 120%. Dette viser potentialet for succesfulde afkast, men også at ikke alle projekter nødvendigvis forløber uden udfordringer.
Fundbricks' kundeservice håndterer henvendelser via e-mail og telefon inden for normale åbningstider, med en gennemsnitlig svartid på to arbejdsdage.
Selskabets finansielle resultater har vist et netto underskud på DKK 3.537 for regnskabsåret 2022, uden omsætning, da det har anvendt mikro-enhedsfritagelser. Siden 2018 har Fundbricks formidlet lån for ca. 150 millioner DKK. Den kumulative misligholdelsesrate er rapporteret til at være omkring 5% af den finansierede volumen, hvoraf omkring 60% af det misligholdte hovedstol er blevet genvundet via pantforanstalting.
Praktiske Råd for Potentielle Investorer
Baseret på virksomhedsprofilen og markedserfaringer, er her nogle praktiske råd for dem, der overvejer at investere via Fundbricks Asset Management A/S:
- Grundig Risikovurdering: Forstå, at investering i ejendomsprojekter indebærer risiko. Selvom lånene er sikret med pant, kan der opstå forsinkelser, og i værste fald kan en del af investeringen tabes, især ved andenprioritets pant.
- Forstå Lånets Sikkerhed: Sæt dig grundigt ind i, hvad andenprioritets pant betyder for din position som investor i tilfælde af misligholdelse. Analysér belåningsgraden (gennemsnitligt omkring 65%) og værdien af den underliggende ejendom.
- Diversificering: Spred dine investeringer ud over flere projekter for at minimere risikoen. Læg ikke alle dine midler i ét enkelt ejendomsprojekt.
- Læs Projektdokumenter Nøje: Gennemgå alle projektdokumenter, herunder vilkår, risikofaktorer og låntagers finansielle baggrund, før du investerer.
- Forventninger til Kommunikation: Vær opmærksom på feedback omkring kommunikation ved forsinkelser. Det kan være en god idé at have en klar forståelse af, hvordan Fundbricks informerer investorer ved ændringer i projektforløbet.
- Løbetid og Likviditet: Overvej, om lånets løbetid (6-18 måneder) passer til dine investeringshorisonter og likviditetsbehov. Disse investeringer er typisk ikke lette at sælge videre før lånets udløb.
Fundbricks Asset Management A/S tilbyder en interessant mulighed for at investere i danske ejendomsprojekter med attraktive renter. Som med alle investeringer er det dog afgørende at foretage en informeret beslutning baseret på en grundig forståelse af risici, vilkår og virksomhedens drift.
